Общий объем рассрочки на приобретение жилья увеличился в пять раз за четыре года — с 300 миллиардов рублей в начале 2022 года до 1,3–1,4 триллиона рублей к началу 2026 года. При этом ее доля в общем объеме заключенных договоров долевого участия (ДДУ) возросла более чем в два раза, увеличившись с 7,4% в среднем в 2022 году до 16,1% к 2026 году.
Одновременно общий портфель ДДУ возрос в 2,5 раза, достигнув 8,7 триллиона рублей, но разрыв между заключенными договорами и средствами на эскроу-счетах вырос значительно быстрее, составив 1,3–1,4 триллиона рублей. С 2022 по 2026 годы рассрочка превратилась из нишевого инструмента в один из основных способов оплаты жилья на рынке новостроек.
Эксперты связывают этот рост с ужесточением денежно-кредитной политики. Каждый цикл повышения ключевой ставки сопровождался увеличением доли рассрочки, особенно заметным после резких скачков в августе 2023 года и осенью 2024 года. Однако до середины 2024 года это влияние ограничивалось действием льготной ипотеки.
После окончания массовой программы государственной поддержки в июле 2024 года рынок перешел на новую модель, и уже к апрелю 2026 года доля неоплаченных ДДУ достигла исторического максимума — 17%. За неполный год объем рассрочки увеличился более чем на 40%, как показывает исследование.